Двухэтажный кирпичный дом 220 м² в коттеджном посёлке, г. Истра (Московская область)

Проект мы реализовали в коттеджном посёлке в городе Истра для семьи, которая хотела капитальный, статусный и по-настоящему надёжный дом для постоянного проживания.
Запрос был простой и серьёзный: монументальность, тепло, тишина и архитектура вне времени.
Площадь дома — 220 м².
Формат — два полноценных этажа без мансарды.

Архитектура и планировка
Мы разработали индивидуальный проект с учётом требований посёлка по внешнему виду фасадов и высотности.
1 этаж:

• просторная кухня-гостиная 28 м²
• кабинет,
• гостевая спальня,
• санузел,
• котельная,
• прихожая с гардеробной.

2 этаж:

• мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной,
• две детские комнаты,
• общий санузел,
• холл с естественным освещением.

Большие оконные проёмы, правильные пропорции фасада, акцентная входная группа — дом получился солидным и гармоничным.

Фундамент
Перед строительством провели геологию участка.
Выбран монолитный железобетонный фундамент-плита с усилением под несущие стены.
Почему именно плита:

• равномерное распределение нагрузки 220 м² кирпича,
• высокая несущая способность,
• отсутствие риска неравномерной усадки,
• долговечность.

В фундамент заранее заложены все инженерные коммуникации. Без переделок и “вырезаний потом”.

Конструктив
Стены выполнены из керамического кирпича с утеплением и облицовочным фасадным кирпичом.
Пирог стены:

• несущий кирпич,
• утеплитель,
• вентиляционный зазор,
• облицовочный кирпич.

Такое решение даёт:

• отличную шумоизоляцию,
• стабильный микроклимат,
• долговечность на десятилетия,
• минимальные теплопотери.

Перекрытия — монолитные железобетонные.
Лестница — монолитная с дальнейшей чистовой отделкой.

Кровля и фасад
Кровля — мягкая черепица премиального сегмента с полной системой гидро- и пароизоляции.
Фасад — облицовочный кирпич в тёплой благородной гамме с контрастными элементами.
Дом выглядит дорого и уверенно — именно то, что ожидается в коттеджном посёлке г. Истра.

Инженерные системы
Дом сдавался в формате “тёплый контур + инженерия” с возможностью полной отделки под ключ.
Выполнено:

• разводка электрики,
• водоснабжение и канализация,
• газовое отопление,
• тёплый пол на первом этаже,
• радиаторы на втором,
• система вентиляции,
• котельная полностью собрана и запущена.

По желанию заказчика мы также выполнили чистовую отделку и установку сантехники.

Сроки строительства
Строительство заняло 13 месяцев — от подготовки участка до ввода дома в эксплуатацию.
Чёткая смета.
Пошаговый контроль качества.
Фотофиксация этапов.